يُعدّ تمويل التطوير العقاري (RDF) تنويعًا هيكليًا لمنتجات التمويل الحالية التي تُقدّمها شركة ينال، مثل التأجير التمويلي أو تمويل المرابحة. يُركّز هذا المنتج على مُطوّري العقارات، حيث يُقدّم التمويل لتطوير مشاريع تجارية أو سكنية، ويتم السداد من خلال عائدات بيع العقارات المُطوّرة. المشاريع العقارية المُستهدفة هي:
• تطوير الأراضي لإعادة البيع
في المملكة العربية السعودية، تُشارك شركات في تطوير الأراضي بتقسيمها إلى قطع، بالإضافة إلى إنشاء طرق الوصول وتوفير المرافق مثل الكهرباء والمياه وشبكة الصرف الصحي. تُباع هذه الأراضي المُطوّرة كقطع صغيرة من الأراضي الفضاء لأغراض البناء، ويكون الإطار الزمني لهذه المشاريع منخفضًا جدًا حسب حجم المشروع.
• مشروع تطوير الأراضي السكنية لإعادة البيع
تُمثّل هذه الفئة الكيانات التجارية المُشاركة في بناء المشاريع السكنية. في المملكة العربية السعودية، يُعدّ التطوير العقاري شائعًا حيث تُبنى الفلل والوحدات السكنية/الشقق لأغراض سكنية. تتراوح مدة مشروع تطوير سكني صغير يصل إلى 10 وحدات بين 18 و24 شهرًا تقريبًا، وقد تختلف المدة حسب تعقيد المشروع.
• مشروع تطوير أرض تجارية لإعادة البيع
تشمل هذه الفئة تطوير الأراضي للاستخدام التجاري، مثل متاجر التجزئة، ومراكز التسوق، ومحطات الخدمات، ومساحات المكاتب، والمطاعم، ومتاجر التجزئة، والفنادق أو الموتيلات. عند تقييم هذا الطلب، تُعطى الأولوية القصوى للتدفقات النقدية للعميل من المشروع وخبرته السابقة في تطوير مشاريع مماثلة.
نظرة عامة على المنتج / الهيكل
يهدف هيكل تمويل RED إلى تسهيل وتوفير التدفقات النقدية لمطوري العقارات، وتُستخدم الأموال لتطوير الأراضي الخام، وبناء المساكن أو الوحدات التجارية لإعادة بيعها. بشكل عام، يُهيكل التمويل لدفع الفائدة لفترة محددة فقط، مع إمكانية دفع دفعة نهائية مناسبة في نهاية المدة. علاوة على ذلك، عند اكتمال أعمال البناء في المشروع جزئيًا وجاهزيته للبيع، يُمنح العميل خيار التسوية الجزئية واسترداد العقار بما يتناسب مع التسوية.